PAU 5 в Аликанте: полный гид по самому новому району у моря

PAU 5 в Аликанте сегодня ищут чаще многих других районов: новые дома, бассейны во дворах, море в нескольких минутах пешком. Но покупателю, который приезжает из другой страны, непросто понять, где именно проходят границы района, чем он отличается от остальной Playa de San Juan и что новизна домов означает для будущего ремонта. Мы собрали проверенные факты о районе и добавили взгляд студии дизайна интерьеров, которая работает с квартирами здесь.

Где находится PAU 5 и где его границы

PAU 5, который ещё называют Playa de San Juan norte, это самый новый и самый северный район Аликанте. Он лежит в зоне Playa de San Juan и почти вплотную примыкает к Muchavista, которая уже относится к соседнему муниципалитету El Campello. Площадь территории ориентировочно около 700 000 м².

• Юг: парк Sergio Melgares, он же парк Playa de San Juan.
• Запад: конец Avenida de las Naciones.
• Север: Muchavista, то есть уже El Campello.
• Восток: Avenida Costa Blanca, Avenida de Niza и море.

До центра Аликанте ориентировочно около 8 км, до городка San Juan (Sant Joan d'Alacant) около 1,5 км, до El Campello около 4 км. По соседству PAU 4 (Condomina) с полем для гольфа.

История: почему почти все дома здесь новые

Застройка стартовала примерно в 2005 году, но затем кризис почти на десять лет остановил строительную отрасль. Программу освоения территории, PAI (Programa de Actuación Integrada), утвердили в 2012 году, а большая часть жилых комплексов построена начиная с 2017 года.

Поэтому в районе преобладают новостройки последних лет. Исключения немногочисленны: несколько домов 60-70-х годов на первой линии и отдельные шале. По оценкам, в PAU 5 около 3700 квартир и порядка 10 000 жителей. Район ещё не завершён: сектор 2 пока ждёт освоения, по планам там до 492 квартир.

Какие здесь дома: residenciales и жизнь в комплексе

Типичный формат PAU 5 это residencial, закрытый жилой комплекс (urbanización privada) со своей территорией и общими зонами. Обычно это:

• бассейн;
• корт для падела;
• club social, общий зал для встреч и праздников;
• спортзал;
• озеленённые зоны и сады.

Квартиры чаще всего с 2-4 спальнями, есть áticos (последние этажи с большой террасой) и plantas bajas (первые этажи с собственным садом). Комплексы большие, а значит, и comunidad de propietarios, сообщество собственников, которое управляет домом, тоже большая: ежемесячные взносы (cuotas) и внутренние правила здесь обязательны для всех.

Парки, улица Garberí и транспорт

Главная улица района, Avenida Maestro José Garberí Serrano, длиной около 800 м: много ресторанов и та самая жизнь района, ради которой многие выбирают PAU 5. Зелени здесь много, и это не только украшение: парк La Marjal устроен как затапливаемый, он принимает дождевую воду при сильных ливнях.

Своего центра здоровья в районе пока нет: жители его добиваются. Соседская ассоциация «Juntos Avanzamos Playa de San Juan» предлагает официально называть район «PAU 5 Playa de San Juan».

Кому подходит PAU 5

• Семьям с детьми. Закрытый двор с бассейном и садом, парки рядом, спокойные улицы.
• Тем, кто переезжает жить у моря круглый год. Пляж, Garberí с ресторанами, TRAM до центра.
• Покупателям под аренду. Есть спрос и на сезонную, и на долгосрочную аренду. Туристическая лицензия это отдельная процедура: её возможность уточняют в мэрии и в правилах комьюнити, подробнее в статье о туристической лицензии и ремонте.

Кому район подойдёт меньше: тем, кто мечтает о высоких потолках, лепнине и старых плиточных полах. Такая атмосфера живёт в центре города, а не в новостройках.

Что новизна дома значит для ремонта и дизайна в PAU 5

Квартира в PAU 5 почти всегда новая: ломать стены и менять трубы не нужно. Но отделка сделана по memoria de calidades, описанию материалов и оснащения от застройщика, и она стандартная. Что владельцы обычно хотят изменить, мы разбирали в статье о memoria de calidades. Чаще всего это:

• кухня под свой сценарий готовки и хранения;
• освещение: сценарии света вместо одной точки на комнату;
• встроенные шкафы и системы хранения;
• полы и климат-система;
• пергола или остекление террасы, на которые нужно разрешение comunidad и мэрии.

Важный момент: у новых домов действуют гарантии застройщика по закону LOE (1 год на отделку, 3 года на пригодность для жизни, 10 лет на конструкцию). Поэтому сначала фиксируйте и закрывайте дефекты через застройщика, а уже потом начинайте переделки, иначе спорить о гарантии будет сложнее. Как принимать квартиру, рассказываем в материале о приёмке у застройщика.

Комьюнити в PAU 5 обычно строго следят за фасадом, маркизами, часами работ, использованием лифта и доступом в гараж. Анастасия начинает проект с этих правил и с планировки: ориентация окон, вид на море, хранение, материалы, которые выдержат солнце и соль. Как устроена работа дизайнера, смотрите в гиде по дизайну интерьеров в Аликанте.

Частые ошибки покупателей и владельцев в PAU 5

• Путать PAU 5 и Muchavista. Дом в паре улиц к северу может оказаться уже в El Campello: другая мэрия, свои лицензии и сборы.
• Не прочитать правила комьюнити до покупки. Взносы, ограничения по фасаду и террасам лучше знать заранее.
• Начинать ремонт до закрытия гарантийных претензий.
• Ставить маркизу или перголу без согласования. Это может закончиться требованием всё демонтировать.
• Рассчитывать на центр здоровья в районе. Пока его нет, это только требование жителей.
• Не сверить документы. Nota simple из реестра (registradores.org) и данные кадастра (Sede del Catastro) должны совпадать. Городские новости и процедуры публикует мэрия Аликанте.