Етапи ремонту квартири в Іспанії за порядком і зі строками

Головне джерело конфліктів на будівництві це не ціна, а порядок. Етапи ремонту квартири в Іспанії йдуть у жорсткій послідовності, і кожна спроба її перестрибнути закінчується переробкою. Нижче весь шлях за кроками: від обмірів до фінального прибирання, з орієнтовними строками і з позначкою, що на Коста Бланка зсуває графік найдужче.

Нульовий етап: до того, як приїде бригада

Найбільш недооцінена частина. Поки в квартирі тихо, потрібно зробити чотири речі: обміри й планування, погодження рішень щодо оздоблення, подання документів до мерії та замовлення позицій з довгим строком виготовлення. Вікна, кухня та вбудовані шафи робляться тижнями, і якщо замовити їх не на початку, бригада чекатиме.

Якщо роботи не стосуються конструкцій і не змінюють положення санвузла та кухні, вони зазвичай ідуть як obra menor (дрібні роботи) за declaracion responsable, тобто за повідомленням. Щойно з'являється перепланування, ви переходите в obra mayor (великі роботи) з проєктом архітектора та повноцінною licencia de obra. Різниця у строках суттєва: алгоритм розібраний у гіді щодо ліцензії на ремонт в Аліканте. Паралельно запросіть письмовий дозвіл comunidad de propietarios, спільноти власників, якщо зачіпаються фасад, стояки або тераса.

Етапи та орієнтовні строки

Для квартири 80-100 м² і реформи повністю. Строки орієнтовні й частково йдуть паралельно.

Загалом це орієнтовно 3-5 місяців. Як ці етапи лягають на гроші, показано в розборі бюджету квартири 80 м².

Демонтаж та інженерія: тут вирішується все

Після демонтажу квартира вперше показує правду: стан перекриттів, труби, яких на плані не було, кривизну стін. Саме в ці дні правляться рішення й витрачається резерв орієнтовно 10-15 % кошторису.

Далі йде інженерія, і це останній момент, коли щось можна змінити дешево. Перенести розетку до стяжки коштує копійки, після вкладання плитки це вже інша робота. Тому розведення приймають окремо: з фотографіями, рулеткою в кадрі та прив'язкою до плану. Електрик на завершення видає boletin, акт про відповідність проводки нормам, без якого не змінити потужність і не підключити нове обладнання.

Оздоблення: чому порядок не можна змінювати

Логіка проста: спершу брудне й мокре, потім чисте й сухе. Стяжка має набрати міцність і віддати вологу, інакше під плиткою або ламінатом з'являться плями. Плитка кладеться до монтажу столярки, інакше лиштву й шафи доведеться знімати. Фарбування йде після столярки, але до монтажу фінальної сантехніки та світла. Кухню ставлять, коли стіни й підлоги готові, але замір стільниці робиться вже за встановленими корпусами, і це ще одна пауза в графіку. Наші об'єкти в цій послідовності можна побачити в розділі робіт.

Що зсуває графік саме на Коста Бланка

• Серпень. В іспанських виробників плитки, столярки й меблів колективні відпустки, і постачання фактично зупиняється. Замовлення, зроблене в липні, приходить у вересні.
• Літня заборона на шум. У будинках Плайя-де-Сан-Хуан, Альбуферети, Бенідорма й Торревьєхи спільнота власників часто забороняє шумні роботи у високий сезон. Це не каприз адміністратора, а рішення зібрання, і його не обійти.
• Погода допомагає. М'яка зима це плюс: стяжка й тиньк сохнуть швидше, ніж у північному кліматі, і працювати в січні тут комфортно.
• Вологість і сіль. Біля моря довше сохне тиньк у закритих приміщеннях, тому вентиляція потрібна з перших днів, а не лише в кінці.
• Ліфт і вулиця. У старому фонді центру й Бенальуа підйом матеріалів вручну додає дні, а дозвіл на контейнер біля тротуару видається на обмежений строк.

З цього випливає практичний висновок: оптимальний старт реформи в Аліканте це вересень або жовтень, щоб до початку сезону квартира була готова. Решту місцевих особливостей зібрано в гіді щодо ремонту в Аліканте.

Приймання: що робити останнього тижня

Фінальний етап в Іспанії називають repasos, тобто доробки за переліком. Пройдіть квартиру з папером і зафіксуйте все: сколи плитки, нефарбовані кути, криву лиштву, недороблену герметизацію. Перевірте кожну розетку, кожен змішувач і злив, запустіть клімат на обігрів і на холод. Перелік зауважень підписується обома сторонами, і лише після його закриття сплачується залишок орієнтовно 10-15 %.

Того самого дня зберіть теку документів, бо потім зібрати її майже неможливо. До неї входять підписаний кошторис, усі рахунки, акт електрика, гарантійні талони на техніку й вікна, схеми розведення води та електрики після змін, залишки плитки й фарби на підбір. Якщо змінювалися вікна або фасадні елементи, додайте переписку зі спільнотою власників. Ця тека знадобиться при продажу, при страховому випадку і при будь-якій майбутній доробці, коли новий майстер запитає, де саме проходить труба.

Часті помилки в графіку

• Почати демонтаж до отримання дозволу й зупинити будівництво на вимогу мерії.
• Замовити кухню й вікна посередині ремонту, а не на нульовому етапі.
• Обирати плитку під час робіт: пауза на два дні на складі перетворюється на простій бригади на тиждень.
• Закрити стяжкою інженерію без фотофіксації.
• Заплатити все до приймання й потім місяцями чекати доробок. Що робити, якщо строки вже зірвані, розібрано в матеріалі підрядник зірвав строки.

Порядок повідомлення про роботи дивіться на alicante.es, технічні вимоги до житла на codigotecnico.org, регіональні норми на gva.es.