Бюджет ремонту квартири 80 м² в Аліканте

Абстрактні ціни за метр перестають допомагати, коли потрібно зрозуміти, чи вистачить ваших грошей. Тому ми розібрали бюджет ремонту квартири 80 м² в Аліканте на конкретному типовому об'єкті: за етапами, з орієнтовними діапазонами і з позначками, де зекономити можна, а де це обернеться переробкою через два роки.

Вихідні дані прикладу

Квартира 80 м² у будинку дев'яностих років у районі Сан-Блас: дві спальні, вітальня з кухнею, один повний санвузол і гостьовий туалет, вісім віконних прорізів, балкон. Завдання це reforma integral (ремонт повністю, зі зняттям підлог і стін та повною заміною комунікацій) середнього рівня, без перенесення капітальних стін і без виходу на фасад. Отже, роботи йдуть як obra menor (дрібні роботи) за declaracion responsable, тобто за повідомленням до мерії, а не за повноцінною ліцензією.

Бюджет за етапами

Діапазони орієнтовні, за ринком Коста Бланка, без ПДВ і без меблів, окрім кухні.

Етап	Орієнтовно	Коментар
Демонтаж, контейнери, вивезення сміття	2 000-4 000 €	Зростає без ліфта
Електрика з новим щитком	3 000-7 000 €	Разом з актом boletin
Водопровід і каналізація	3 000-8 000 €	Дорожче при перенесенні точок
Кондиціювання повітроводами	4 000-9 000 €	Тут це не розкіш
Стяжки, тинькування, гіпсокартон	4 000-8 000 €	Залежить від стану стін
Підлоги й плитка з вкладанням	5 000-11 000 €	Великий формат дорожчий у монтажі
Санвузол і гостьовий туалет	4 000-10 000 €	Гідроізоляція обов'язкова
Кухня з технікою	6 000-20 000 €	Найширший розбіг
Двері та вбудовані шафи	3 000-8 000 €	На замовлення дорожче за готові
Вікна, 8 прорізів	3 200-7 200 €	400-900 € за проріз
Шпаклювання та фарбування	1 500-3 500 €	Залежить від кількості шарів
Дизайн-проєкт	2 400-4 800 €	30-60 € за м²

Додайте нижні межі, і вийде орієнтовно 41-45 тисяч євро, тобто приблизно 520-560 євро за метр: це охайний середній рівень. Додайте верхні, і сума йде за 100 тисяч, але це вже не середній рівень, а високий, де діапазон 900-1 500 євро за метр. Корисний висновок: верх кожного діапазону одночасно не обирають майже ніколи. Звіртеся із загальними орієнтирами в матеріалі про те, скільки коштує ремонт в Аліканте.

Згори додайте збори та податок ICIO за ставкою вашої мерії, резерв орієнтовно 10-15 % і витрати зі списку прихованих витрат.

Як ця сума розподіляється в часі

Така реформа триває орієнтовно 3-5 місяців, і гроші йдуть нерівномірно. Перший місяць це проєкт, повідомлення до мерії, демонтаж і замовлення вікон зі столяркою: сюди лягає орієнтовно четверть бюджету, причому більша частина не на роботи, а на передоплату постачальникам. Другий і третій місяці найважчі за рахунками: інженерія, стяжки, плитка. Кухня й техніка оплачуються раніше, ніж ставляться, бо строк виготовлення на Коста Бланка зазвичай кілька тижнів. Останній місяць це фарбування, монтаж меблів, прибирання та залишок орієнтовно 10-15 %.

Де можна зекономити без втрати якості

Кераміка замість натурального каменю. Великоформатний керамограніт Keraben або Argenta зовні близький до мармуру і простіший у догляді. Різниця в матеріалі орієнтовно двократна.
Зберегти положення мокрих точок. Залишити санвузол і кухню там, де вони стоять, означає не торкатися стояків, не йти в obra mayor і не платити за проєкт.
Кухня: корпуси серійні, фасади й стільниця добрі. Видима частина визначає враження, а внутрішню ніхто не оцінює. Докладніше в гіді щодо кухонь на замовлення в Аліканте.
Техніка середнього класу. Balay і Teka закривають завдання домашньої кухні, а Siemens чи Smeg у цьому бюджеті розумні лише для однієї-двох позицій.
Фарбування замість декоративних покриттів. Якісна матова фарба у світлому тоні та добре світло дають більше, ніж фактурний тиньк.
Один тип підлоги на всю квартиру. Менше порогів, менше підрізки, менше відходів і візуально більше приміщення.

Де економити не можна

Гідроізоляція санвузлів. Протікання до сусідів це ремонт їхньої квартири за ваш кошт і конфлікт зі спільнотою власників.
Електрика й акт boletin. Без нього не змінити потужність і не підключити нове обладнання.
Вентиляція санвузла й кухні. На узбережжі з високою вологістю це прямий захист від цвілі.
Приховані роботи взагалі. Усе, що заливається стяжкою і закривається плиткою, переробляється лише з розкриттям.
Віконна фурнітура біля моря. Дешеві механізми в солоному повітрі заклинює за пару сезонів.

Що в цьому бюджеті специфічне для Аліканте

Якщо перенести ту саму квартиру в інший клімат, таблиця зміниться у двох місцях. Перше: тут немає сенсу у водяному опаленні з радіаторами, натомість кондиціювання повітроводами з режимом обігріву це базовий, а не додатковий рядок. Як це рахувати, ми розібрали в матеріалі про кондиціювання та опалення.

Друге: вісім прорізів це багато, і в Сан-Бласі або на Плайя-де-Сан-Хуан вони нерідко дивляться на південь і південний захід. Економія на склопакеті перетворюється на рахунки за електроенергію та перегріті спальні до п'ятої вечора. Сюди ж зовнішні тенти й сітки від комарів, без яких квартиру в липні не відкрити. Третя місцева деталь це терміни: у будинку з туристичною здачею шумні роботи влітку можуть бути заборонені рішенням спільноти власників, і бюджет оренди тимчасового житла доведеться рахувати за зимовими ставками або за літніми, що зовсім не те саме.

Часті помилки в такому бюджеті

Рахувати лише таблицю робіт і забути про податок, збори та резерв.
Ставити кухню з верхньої межі діапазону, а підлоги й столярку з нижньої: виходить помітний перекіс.
Купувати матеріали заздалегідь, до фінальних обмірів, і потім не потрапляти в розкладку.
Економити на проєкті й отримати переробку інженерії, яка коштує дорожче за сам проєкт.
Не фіксувати обсяги в кошторисі за позиціями: як це зробити, показано в матеріалі про кошторис за позиціями.

Площу та рік побудови своєї квартири перевірте в кадастрі sede.catastro.gob.es, порядок повідомлення про роботи на alicante.es, а рекомендації щодо енергоефективності на idae.es.

Зберемо бюджет під вашу квартиру

Надішліть планування та площу, і ми повернемося з таблицею за етапами для вашого об'єкта в Аліканте, з реальними діапазонами та пріоритетами щодо економії.

Обговорити проєкт Формати роботи