Кошторис на ремонт за позиціями в Іспанії

Кошторис на ремонт в Іспанії майже ніколи не виглядає так, як звикли наші клієнти. Замість короткого списку «робота плюс матеріали» ви отримуєте документ на кілька сторінок з главами, кодами та цифрами у двох колонках. Розібратися в ньому варто один раз: саме за цим документом ви потім порівнюєте підрядників, сперечаєтеся про недоробки та приймаєте роботу. Нижче структура іспанського кошторису за позиціями і перелік рядків, без яких його не можна підписувати.

Як побудований іспанський presupuesto

Presupuesto це попередній розрахунок вартості робіт. Нормальний документ складається з чотирьох частин.

Реквізити: назва компанії, адреса та податковий номер CIF або NIF, ваші дані, дата й номер документа.
Глави та позиції: capitulos (розділи робіт) і в них partidas (окремі позиції).
Підсумки: сума без податку, ставка ПДВ, сума до сплати.
Умови: строк дії ціни, графік платежів, строк робіт, що до ціни не входить.

Головна ознака серйозного документа це mediciones, тобто обсяги. У кожної позиції зазначено кількість (м², погонні метри, штуки) та ціну за одиницю. Якщо обсягів немає, перед вами не кошторис, а записка з однією цифрою.

Обов'язкові глави кошторису

Для реформи квартири набір глав передбачуваний. Перевірте, чи є у вашому presupuesto всі перелічені рядки, і якщо якогось немає, запитайте чому.

Глава	Що всередині	Що перевірити
Demoliciones	Демонтаж стін, підлог, плитки, старої сантехніки	Хто вантажить і вивозить сміття
Albanileria	Мурування, стяжки, тинькування, гіпсокартон	Товщина стяжки й тип тиньку
Fontaneria	Водопровід, каналізація, виводи під техніку	Матеріал труб, кількість точок
Electricidad	Проводка, щиток, розетки, освітлення	Кількість ліній і новий boletin
Climatizacion	Кондиціювання, вентиляція санвузла	Потужність і тип розведення
Solado y alicatado	Вкладання підлог і плитки на стіни	Формат плитки й схема розкладки
Carpinteria	Двері, вікна, вбудовані шафи	Фурнітура й терморозрив
Pintura	Шпаклювання та фарбування	Кількість шарів
Gestion de residuos	Контейнер і легальна утилізація	Обсяг контейнерів і кількість замін
Limpieza final	Фінальне прибирання перед здачею	Чи входить миття вікон

Boletin це акт електрика про відповідність нової проводки нормам. Без нього вам не змінять потужність і не підключать лічильник, тому цей рядок у кошторисі важливіший, ніж здається.

Чому в доброму кошторисі немає слова «оздоблення»

Найчастіша проблема українського чи російськомовного замовника це узагальнені позиції. Рядок «ванна кімната під ключ, 7 500 євро» нічого не говорить про те, яка плитка, скільки точок води і чи буде гідроізоляція. Вимагайте розбивки та окремої memoria de calidades, тобто письмового переліку матеріалів з марками й моделями: Porcelanosa чи Argenta, Roca чи Grohe, Bosch чи Balay. Ці два документи разом і є вашим захистом. Орієнтовні діапазони, з якими варто звіряти підсумок, ми зібрали в матеріалі про те, скільки коштує ремонт в Аліканте.

Як порівнювати два presupuesto

Два підрядники майже ніколи не рахують те саме, тому порівнювати підсумкові цифри безглуздо. Приведіть документи до спільного вигляду.

Звірте обсяги: в одного 68 м² плитки, в іншого 54 м², і різниця в ціні пояснюється цим, а не щедрістю.
Знайдіть розділ «no incluido» (не входить). Саме там ховаються вивезення сміття, ліцензія, підйом матеріалів і сантехніка.
Перевірте, чи однакова ставка податку. Подробиці в розборі про ПДВ 10 чи 21 %.
Порівняйте строки та графік платежів, а не лише суму.
Уточніть строк дії ціни: зазвичай presupuesto чинний обмежений час.

Як перевіряти саму компанію, ми описали в гіді щодо вибору будівельника в Іспанії, а порядок нашої роботи з документами показаний на сторінці процесу.

Зміни під час робіт: що таке precio contradictorio

Жодна реформа не йде строго за першим кошторисом. Зняли підлогу й знайшли стару трубу, передумали щодо формату плитки, додали розетку. В іспанській практиці такі зміни оформлюють окремим документом: це або додаток до кошторису, або так звана partida contradictoria, тобто нова позиція з погодженою ціною за одиницю. Домовтеся про це до старту й зафіксуйте два правила. Перше: будь-яка робота поза кошторисом виконується лише після вашої письмової або хоча б письмово підтвердженої в переписці команди. Друге: ціна нової позиції рахується за тими самими одиничними розцінками, що й в основному presupuesto, а не призначається заново. Без цих двох пунктів підсумок легко зростає на 20-30 % і сперечатися буде ні про що.

Рядки, специфічні для Аліканте та Коста Бланка

У місцевих кошторисах є позиції, яких ви не побачите в розрахунках з іншої країни.

Вивезення сміття до punto limpio. В Аліканте контейнер не можна просто залишити біля під'їзду: потрібен дозвіл мерії на зайняття частини вулиці, і цей рядок рахується в днях.
Підйом матеріалів. У старому фонді центру та Бенальуа ліфта часто немає або він не витримує навантаження. Підйом плитки й стяжки вручну виносять окремою позицією.
Ліцензія та ICIO. Оформлення obra menor (дрібні роботи без зміни планування) через declaracion responsable або повноцінної licencia de obra, плюс муніципальний податок на будівництво. Відсотки в кожної мерії свої.
Погодження з comunidad de propietarios. Спільнота власників дає письмовий дозвіл на все, що стосується фасаду, стояків і тераси, а також задає години шумних робіт.
Антикорозійна підготовка. Біля моря, в Альбуфереті або на Плайя-де-Сан-Хуан, ґрунтовки й фурнітура беруться інші, і в кошторисі це видно.

Що перевірити до того, як платити

Кошторис підписаний обома сторонами й доданий до договору. Про сам договір читайте в матеріалі про договір з підрядником в Іспанії.
На кожен платіж видається factura, офіційний рахунок з податком, а не рукописна розписка.
Є пункт про додаткові роботи: як оформлюється й підписується те, чого не було в кошторисі.
Зазначено, хто купує матеріали. Якщо ви самі, ставка податку на них буде іншою.
Прописана гарантія на роботи та контакти відповідального, тобто апарехадора чи виконавця робіт.

Правила рахунків і податків дивіться на agenciatributaria.es, порядок подання заяв на роботи на alicante.es, а права споживача у спорі з підрядником на consum.gva.es.

Перевіримо ваш кошторис

Надішліть presupuesto від підрядника, і ми розберемо його за позиціями: де не вистачає обсягів, що приховано в «no incluido» і наскільки ціна відповідає ринку Коста Бланка.

Обговорити проєкт Формати роботи