Смета на ремонт по позициям в Испании: как её читать

Смета на ремонт в Испании почти никогда не выглядит так, как привыкли наши клиенты. Вместо короткого списка «работа плюс материалы» вы получаете документ на несколько страниц с главами, кодами и цифрами в двух колонках. Разобраться в нём стоит один раз: именно по этому документу вы потом сравниваете подрядчиков, спорите о доделках и принимаете работу. Ниже структура испанской сметы по позициям и список строк, без которых её нельзя подписывать.

Как устроен испанский presupuesto

Presupuesto это предварительный расчёт стоимости работ. Нормальный документ состоит из четырёх частей.

1. Реквизиты: название компании, адрес и налоговый номер CIF или NIF, ваши данные, дата и номер документа.
2. Главы и позиции: capitulos (разделы работ) и внутри них partidas (отдельные позиции).
3. Итоги: сумма без налога, ставка НДС, сумма к оплате.
4. Условия: срок действия цены, график платежей, срок работ, что в цену не входит.

Главный признак серьёзного документа это mediciones, то есть объёмы. У каждой позиции указано количество (м², погонные метры, штуки) и цена за единицу. Если объёмов нет, перед вами не смета, а записка с одной цифрой.

Обязательные главы сметы

Для реформы квартиры набор глав предсказуем. Проверьте, что в вашем presupuesto есть все перечисленные строки, и если какой-то нет, спросите почему.

Boletin это акт электрика о соответствии новой проводки нормам. Без него вам не поменяют мощность и не подключат счётчик, поэтому эта строка в смете важнее, чем кажется.

Почему в хорошей смете нет слова «отделка»

Самая частая проблема русскоязычного заказчика это укрупнённые позиции. Строка «ванная комната под ключ, 7 500 евро» ничего не говорит о том, какая плитка, сколько точек воды и будет ли гидроизоляция. Требуйте разбивки и отдельной memoria de calidades, то есть письменного перечня материалов с марками и моделями: Porcelanosa или Argenta, Roca или Grohe, Bosch или Balay. Эти два документа вместе и есть ваша защита. Ориентировочные диапазоны, с которыми стоит сверять итог, мы собрали в материале о том, сколько стоит ремонт в Аликанте.

Как сравнивать два presupuesto

Два подрядчика почти никогда не считают одно и то же, поэтому сравнивать итоговые цифры бессмысленно. Приведите документы к общему виду.

• Сверьте объёмы: у одного 68 м² плитки, у другого 54 м², и разница в цене объясняется этим, а не щедростью.
• Найдите раздел «no incluido» (не входит). Именно там прячутся вывоз мусора, лицензия, подъём материалов и сантехника.
• Проверьте, одинаковая ли ставка налога. Подробности в разборе про НДС 10 или 21 %.
• Сравните сроки и график платежей, а не только сумму.
• Уточните срок действия цены: обычно presupuesto действителен ограниченное время.

Как проверять саму компанию, мы описали в гиде по выбору строителя в Испании, а порядок нашей работы с документами показан на странице процесса.

Изменения по ходу работ: что такое precio contradictorio

Ни одна реформа не идёт строго по первой смете. Вскрыли пол и нашли старую трубу, передумали насчёт формата плитки, добавили розетку. В испанской практике такие изменения оформляются отдельным документом: это либо дополнение к смете, либо так называемая partida contradictoria, то есть новая позиция с согласованной ценой за единицу. Договоритесь об этом до старта и зафиксируйте два правила. Первое: любая работа вне сметы выполняется только после вашей письменной или хотя бы письменно подтверждённой в переписке команды. Второе: цена новой позиции считается по тем же единичным расценкам, что и в основном presupuesto, а не назначается заново. Без этих двух пунктов итог легко вырастает на 20-30 % и спорить будет не о чем.

Строки, специфичные для Аликанте и Коста Бланка

В местных сметах есть позиции, которых вы не увидите в расчётах из другой страны.

• Вывоз мусора в punto limpio. В Аликанте контейнер нельзя просто оставить у подъезда: нужно разрешение мэрии на занятие части улицы, и эта строка считается в днях.
• Подъём материалов. В старом фонде центра и Бенальуа лифта часто нет либо он не выдерживает нагрузки. Подъём плитки и стяжки вручную выносят отдельной позицией.
• Лицензия и ICIO. Оформление obra menor (мелкие работы без изменения планировки) по declaracion responsable или полноценной licencia de obra, плюс муниципальный налог на строительство. Проценты у каждой мэрии свои.
• Согласование с comunidad de propietarios. Сообщество собственников даёт письменное разрешение на всё, что касается фасада, стояков и террасы, а также задаёт часы шумных работ.
• Антикоррозийная подготовка. Рядом с морем, в Альбуферете или на Плайя-де-Сан-Хуан, грунты и фурнитура берутся другие, и в смете это видно.

Что проверить до того, как платить

• Смета подписана обеими сторонами и приложена к договору. О самом договоре читайте в материале про договор с подрядчиком в Испании.
• На каждый платёж выдаётся factura, официальный счёт с налогом, а не рукописная расписка.
• Есть пункт о доделках: как оформляется и подписывается дополнительная работа.
• Указано, кто покупает материалы. Если вы сами, ставка налога на них будет другой.
• Прописана гарантия на работы и контакты ответственного, то есть аппарехадора или прораба.

Правила счетов и налогов смотрите на agenciatributaria.es, порядок подачи заявлений на работы на alicante.es, а права потребителя в споре с подрядчиком на consum.gva.es.