Бюджет ремонта квартиры 80 м² в Аликанте

Абстрактные цены за метр перестают помогать, когда нужно понять, хватит ли ваших денег. Поэтому мы разобрали бюджет ремонта квартиры 80 м² в Аликанте на конкретном типовом объекте: по этапам, с ориентировочными диапазонами и с пометками, где сэкономить можно, а где это обернётся переделкой через два года.

Исходные данные примера

Квартира 80 м² в доме девяностых годов в районе Сан-Блас: две спальни, гостиная с кухней, один полный санузел и гостевой туалет, восемь оконных проёмов, балкон. Задача это reforma integral (ремонт целиком, со вскрытием полов и стен и полной заменой коммуникаций) среднего уровня, без переноса капитальных стен и без выхода на фасад. Значит, работы идут как obra menor (мелкие работы) по declaracion responsable, то есть по уведомлению в мэрию, а не по полноценной лицензии.

Бюджет по этапам

Диапазоны ориентировочные, по рынку Коста Бланка, без НДС и без мебели кроме кухни.

Этап	Ориентировочно	Комментарий
Демонтаж, контейнеры, вывоз мусора	2 000-4 000 €	Растёт без лифта
Электрика с новым щитком	3 000-7 000 €	Включая акт boletin
Водопровод и канализация	3 000-8 000 €	Дороже при переносе точек
Кондиционирование по воздуховодам	4 000-9 000 €	Здесь это не роскошь
Стяжки, штукатурка, гипсокартон	4 000-8 000 €	Зависит от состояния стен
Полы и плитка с укладкой	5 000-11 000 €	Крупный формат дороже в монтаже
Санузел и гостевой туалет	4 000-10 000 €	Гидроизоляция обязательна
Кухня с техникой	6 000-20 000 €	Самый широкий разброс
Двери и встроенные шкафы	3 000-8 000 €	На заказ дороже готовых
Окна, 8 проёмов	3 200-7 200 €	400-900 € за проём
Шпаклёвка и покраска	1 500-3 500 €	Зависит от числа слоёв
Дизайн-проект	2 400-4 800 €	30-60 € за м²

Сложите нижние границы, и получится ориентировочно 41-45 тысяч евро, то есть примерно 520-560 евро за метр: это аккуратный средний уровень. Сложите верхние, и сумма уходит за 100 тысяч, но это уже не средний уровень, а высокий, где диапазон 900-1 500 евро за метр. Полезный вывод: верх каждого диапазона одновременно не выбирают почти никогда. Сверьтесь с общими ориентирами в материале о том, сколько стоит ремонт в Аликанте.

Сверху добавьте пошлины и налог ICIO по ставке вашей мэрии, резерв ориентировочно 10-15 % и расходы из списка скрытых расходов.

Как эта сумма распределяется по времени

Такая реформа занимает ориентировочно 3-5 месяцев, и деньги уходят неравномерно. Первый месяц это проект, уведомление в мэрию, демонтаж и заказ окон со столяркой: сюда ложится ориентировочно четверть бюджета, причём большая часть не на работы, а на предоплату поставщикам. Второй и третий месяцы самые тяжёлые по счетам: инженерия, стяжки, плитка. Кухня и техника оплачиваются раньше, чем ставятся, потому что срок изготовления на Коста Бланка обычно несколько недель. Последний месяц это покраска, монтаж мебели, уборка и остаток ориентировочно 10-15 %.

Где можно сэкономить без потери качества

Керамика вместо натурального камня. Крупноформатный керамогранит Keraben или Argenta внешне близок к мрамору и проще в уходе. Разница в материале ориентировочно двукратная.
Сохранить положение мокрых точек. Оставить санузел и кухню там, где они стоят, значит не трогать стояки, не идти в obra mayor и не платить за проект.
Кухня: корпуса серийные, фасады и столешница хорошие. Видимая часть определяет впечатление, а внутренности никто не оценивает. Подробнее в гиде по кухням на заказ в Аликанте.
Техника среднего класса. Balay и Teka закрывают задачи домашней кухни, а Siemens или Smeg в этом бюджете разумны только для одной-двух позиций.
Покраска вместо декоративных покрытий. Качественная матовая краска в светлом тоне и хороший свет дают больше, чем фактурная штукатурка.
Один тип пола на всю квартиру. Меньше порогов, меньше подрезки, меньше отходов и визуально крупнее помещение.

Где экономить нельзя

Гидроизоляция санузлов. Протечка к соседям это ремонт их квартиры за ваш счёт и конфликт с сообществом собственников.
Электрика и акт boletin. Без него не поменять мощность и не подключить новое оборудование.
Вентиляция санузла и кухни. На побережье с высокой влажностью это прямая защита от плесени.
Скрытые работы вообще. Всё, что заливается стяжкой и закрывается плиткой, переделывается только со вскрытием.
Оконная фурнитура у моря. Дешёвые механизмы в солёном воздухе клинят за пару сезонов.

Что в этом бюджете специфично для Аликанте

Если перенести ту же квартиру в другой климат, таблица изменится в двух местах. Первое: здесь нет смысла в водяном отоплении с радиаторами, зато кондиционирование по воздуховодам с режимом обогрева это базовая, а не дополнительная строка. Как это считать, мы разобрали в материале про кондиционирование и отопление.

Второе: восемь проёмов это много, и в Сан-Бласе или на Плайя-де-Сан-Хуан они нередко смотрят на юг и юго-запад. Экономия на стеклопакете превращается в счета за электричество и перегретые спальни к пяти вечера. Сюда же наружные тенты и сетки от комаров, без которых квартиру в июле не открыть. Третья местная деталь это сроки: в доме с туристической сдачей шумные работы летом могут быть запрещены решением сообщества собственников, и бюджет аренды временного жилья придётся считать по зимним ставкам или по летним, что совсем не одно и то же.

Частые ошибки в таком бюджете

Считать только таблицу работ и забыть про налог, пошлины и резерв.
Ставить кухню из верхней границы диапазона, а полы и столярку из нижней: получается заметный перекос.
Покупать материалы заранее, до финальных обмеров, и потом не попадать в раскладку.
Экономить на проекте и получить переделку инженерии, которая стоит дороже самого проекта.
Не фиксировать объёмы в смете по позициям: как это сделать, показано в материале про смету по позициям.

Площадь и год постройки своей квартиры проверьте в кадастре sede.catastro.gob.es, порядок уведомления о работах на alicante.es, а рекомендации по энергоэффективности на idae.es.