Планування квартири в Іспанії: що можна рухати, а що ні

Планування квартири в Іспанії майже завжди викликає ту саму реакцію: кухня замала, коридор задовгий, спальні чомусь однакові, а балкон закритий незрозумілою конструкцією. Бажання все переробити нормальне. Питання в тому, що тут справді рухається, а що впирається в несучі стіни, в bajante (спільний каналізаційний стояк) і в правила будинку. Розберемо по порядку.

Як влаштована типова іспанська квартира

В іспанських будинків різних десятиліть є пізнавані схеми. Розуміння схеми одразу звужує коло можливого.

• Будинки 1960-х - 1980-х. Несучі стіни з цегли або бетонний каркас, довгий коридор, з якого відкриваються всі двері, маленька ізольована кухня з виходом на galeria (технічну лоджію під пральну машину і сушіння білизни), один санвузол плюс іноді гостьовий туалет.
• Будинки 1990-х - 2000-х. Залізобетонний каркас з колонами, отже внутрішні перегородки частіше не несучі. Зявляються вбудовані шафи armarios empotrados, дві ванні, велика тераса.
• Обра нуева, сучасні будинки. Відкрита зона кухня-вітальня вже в проєкті, просторі тераси, передвстановлені канали під кондиціонування.

Спільна риса всіх трьох: мокрі зони згруповані навколо стояка, а вікна є не в усіх приміщень, бо частина виходить у patio de luces (внутрішній світловий колодязь).

Що в плануванні майже завжди можна змінювати

Добра новина: у будинках з колонами свободи більше, ніж здається. Зазвичай без важких узгоджень виходить:

• Прибрати перегородку між кухнею і вітальнею, якщо вона не несуча і не містить спільних комунікацій.
• Скоротити коридор, віддавши його метри кімнатам або вбудованому зберіганню.
• Переподілити дві дитячі на одну велику спальню плюс кабінет.
• Розширити санвузол за рахунок прилеглої коморі, залишивши сантехніку біля стояка.
• Замінити міжкімнатні двері на розсувні і виграти по метру в кожному приміщенні.
• Перевести galeria у внутрішній простір кухні, якщо заскленний контур уже закритий законно.

Правило, яким користуємося ми: спочатку рахуємо, що дає перенесення однієї перегородки, і лише потім торкаємося мокрих зон. Часто 80 % ефекту досягається без входу у важкі дозволи. Як це оформлюється документально, описано в матеріалі про склад дизайн-проєкту.

Що впирається в несучі стіни і стояк

Жорсткі обмеження виглядають так. Несучі елементи, тобто колони, ригелі та несучі кладки, не чіпають без проєкту від архітектора і розрахунку. Знести таку стіну можна лише із заміною на балку, і це завжди обра майор з повним узгодженням.

Bajante це другий барєр і частіше перший за практичним значенням. Стояк проходить вертикально через усі квартири будинку і належить до спільних елементів. Перенести його не можна без рішення comunidad de propietarios (спільноти власників) і зазвичай без проєкту. Тому унітаз в іспанській квартирі переноситься обмежено: допустиме віддалення від стояка залежить від нахилу і можливої висоти підняття підлоги, і кожен сантиметр тут рахується.

Третій барєр це вентиляційні канали кухні та санвузлів. Вони теж спільні, і виводити витяжку у вікно або в новий канал по фасаду без дозволу не можна.

Кухня і санвузол: чому їх важко переносити

Перенесення кухні на інший бік квартири на картинці виглядає прекрасно, а в кошторисі перетворюється на ланцюжок: нове підведення води, вивід каналізації з нахилом, іноді підняття підлоги, новий вентиляційний канал, посилена електрична лінія, перенесення газу за наявності. Повна кухня з технікою коштує орієнтовно 6 000 - 20 000 €, повний санвузол 4 000 - 10 000 €, і перенесення додає до цього роботи, а не лише матеріали.

Тому ми зазвичай пропонуємо компроміс: залишити мокрі точки біля стояка, але повністю переосмислити те, що навколо них. Ефект для життя майже той самий, дозволи простіші, бюджет нижчий. Орієнтири щодо вартості зібрані в гіді щодо ціни ремонту в Іспанії.

Тераси, persianas і galeria: специфіка Коста Бланки

Ця частина не переноситься на інший регіон. На узбережжі Аліканте тераса це не балкон, а повноцінна житлова зона, якою користуються більшу частину року, і саме навколо неї найчастіше будують планування: куди відкрити вітальню, де поставити розсувні двері, як захиститися від західного сонця.

Технічні місцеві нюанси, які впливають на планування:

• Cerramiento de terraza (заскленння тераси) торкається фасаду, отже це спільний елемент. Потрібні дозвіл спільноти і, як правило, ліцензія мерії. Самовільне заскленння це типова причина приписів, і купуючи квартиру, перевіряйте, чи оформлене наявне.
• Persianas (зовнішні ролети) живуть у коробі над проємом і зїдають до двадцяти сантиметрів висоти. Це напряму впливає на висоту карниза, підвісної стелі та повітроводів.
• Galeria потрібна не лише для прання: у місцевому кліматі білизну сушать на повітрі, а сушильна машина є не в усіх. Прибираючи galeria, вирішіть, де це відбуватиметься.
• Кондиціонування по conductos потребує місця під внутрішній блок і трасу повітроводів, орієнтовно 4 000 - 9 000 €. Планування стель вирішується разом з плануванням стін, а не після.
• У будинках біля моря, в Albufereta, Playa de San Juan, Cabo de las Huertas, а також у Кальпе і Хавеї, важливо зберігати протяг наскрізь: сіль і вологість не люблять замкнених зон.

Офіційна площа і конфігурація вашої квартири є в кадастрі, https://www.sede.catastro.gob.es, а містобудівні вимоги уточнюються в мерії, https://www.alicante.es.

Планування і дозволи: коли obra menor стає obra mayor

Межу між категоріями визначає муніципалітет, тому формулювання уточнюйте для свого міста. Порядок подання розібраний у гіді щодо ліцензії на роботи в Аліканте, а робота з будинком у статті про узгодження зі спільнотою власників.

Часті помилки в переплануванні

1. Малювати планування до замірів. План застройника і реальні стіни розходяться регулярно.
2. Вважати всі перегородки такими, що зносяться. У будинках до 1980-х несучими бувають і внутрішні стіни.
3. Планувати унітаз далеко від стояка. Нахил фізично не безмежний.
4. Забувати про висоту. Повітроводи, короби persianas і підняття підлоги зїдають стелю.
5. Купувати квартиру з незареєстрованим заскленням тераси. Легалізація стає вашим завданням.
6. Відкривати все в один простір. На Коста Бланці це означає один спільний кондиціонер і кухонні запахи по всій квартирі.

Наші послуги з проєктування і ремонту описані в розділі послуг.