Що входить у дизайн-проєкт інтерєру в Іспанії: склад теки

Фраза "дизайн-проєкт" в Іспанії означає зовсім різні речі в різних виконавців. В одного це три картинки в мессенджері, в іншого тека на сорок аркушів, за якою бригада працює без питань. Різниця в ціні при цьому може бути вдвічі, а різниця в підсумковому бюджеті будівництва в кілька разів. Розберемо по пунктах, що входить у дизайн-проєкт, навіщо потрібен кожен розділ і що обовязково уточнити до підписання.

Що таке дизайн-проєкт і навіщо він потрібен

Дизайн-проєкт це комплект документів, який перекладає ваші побажання мовою будівництва. Його завдання не "зробити красиво", а зняти невизначеність: де розетка, який формат плитки, скільки її потрібно, якої висоти стільниця, що замовляється за вісім тижнів до монтажу. Чим докладніший проєкт, тим менше рішень ухвалюється поспіхом на обєкті, а саме такі рішення і дають перевитрату.

Орієнтовна ринкова вартість повного проєкту інтерєру на Коста Бланці 30 - 60 €/м². Своїх цін ми на сайті не публікуємо: проєкт рахується за конкретним обєктом. Розбіжність на ринку обумовлена глибиною документації: мінімальний комплект і повний робочий комплект це різні обсяги роботи. Загальна картина щодо послуг є в гіді з дизайну інтерєрів в Аліканте.

Обмірний план: з чого все починається

Перший виїзд це не про стиль. Ми фіксуємо реальну геометрію: довжини стін, відхилення від прямих кутів, висоту стелі в кількох точках, положення вікон і ніш під persianas (зовнішні ролети, які в іспанських будинках ховаються в короб над вікном), розташування bajante (спільного каналізаційного стояка), електрощита, вентиляційних каналів і точок вводу води.

Чому це критично: в іспанських квартирах плани від застройника і реальність розходяться регулярно, а в старому фонді Centro або Benalua розбіжність може досягати кількох сантиметрів на стіну. Шафа, замовлена за кресленням застройника, просто не увійде в нішу.

Планувальні рішення і вибір варіанта

Далі йдуть варіанти планування. Добрий проєкт дає два або три рішення з різною логікою: максимум зберігання, максимум спільного простору, максимум окремих кімнат. На цьому етапі вже перевіряється здійсненність: що опирається на несучі елементи, чи можна перенести санвузол без виносу стояка, що потребуватиме узгодження. Докладно про межі можливого ми написали в статті про планування іспанської квартири.

Разом з плануванням затверджуються схеми: розстановка меблів, план демонтажу і звдення перегородок, схема розеток і вимикачів, схема освітлення за сценаріями, план кондиціонування. На Коста Бланці останній пункт обовязковий: опалення тут майже завжди це тепловий насос, тобто ті самі внутрішні блоки, і їхнє місце треба вирішити до того, як закрили стелі.

Візуалізації: для чого вони і для чого ні

Візуалізації потрібні, щоб ви погодилися з рішенням до того, як за нього заплатили. Це інструмент узгодження матеріалів, пропорцій і світла, а не обіцянка. Рендер не передає точний відтінок за місцевого сонця, не показує реальну текстуру і не відображає дрібні технічні вузли. Тому ми завжди доповнюємо картинки фізичними зразками плитки, каменю і фасадів кухні. Як читати такі матеріали без розчарувань, розібрано в тексті про візуалізації та креслення.

Робочі креслення: те, за чим справді будують

Це ядро проєкту і та частина, яку найчастіше "забувають" включити в дешеву пропозицію. Мінімальний робочий комплект для квартири:

• План демонтажу і план нових перегородок з розмірами привязки.
• План підлог з розкладкою і напрямком укладання, план стель з рівнями та нішами.
• Електричний план: розетки, вимикачі, вивід під техніку, слабострумові лінії, з розмірами від підлоги і від кута.
• План сантехніки: точки води і каналізації з позначками.
• Розгортки стін санвузлів і кухні з розкладкою плитки, підрізками і положенням люків.
• Креслення вбудованих меблів і вузли нестандартних рішень.

Критерій якості простий: бригада, яка говорить лише іспанською, має побудувати за цими аркушами без телефонних звонків. Якщо на обєкті щодня виникає питання, означає документації не вистачає.

Відомість матеріалів і memoria de calidades

Memoria de calidades це відомість якостей: перелік матеріалів і обладнання з виробником, артикулом, кольором, форматом і кількістю. Наприклад не "плитка під камінь", а конкретна колекція Porcelanosa або Argenta в заданому формату, з порахованим обсягом і запасом на підрізку. Сюди ж входять сантехніка і змішувачі (Roca, Grohe, Hansgrohe), стільниця (Silestone, Dekton, Compac), техніка (Bosch, Siemens, Balay, Teka), клімат (Daikin, Mitsubishi Electric, Fujitsu). Усі бренди наводимо як приклад, а не як рекомендацію.

Навіщо це вам: з такою відомістю presupuesto (кошторис, підписана комерційна пропозиція) стає таким, що можна перевірити, а підрядники рахують одне й те саме, і їхні пропозиції можна порівнювати. Без неї ви порівнюєте підсумкові суми, за якими стоять різні матеріали.

Склад, терміни і що перевірити до підписання

Терміни орієнтовні і залежать від площі та швидкості узгоджень з вашого боку. Перед підписанням договору перевірте пять речей: повний перелік аркушів, кількість безкоштовних правок на кожному етапі, формат передавання (PDF і розміри), чи включений нагляд, і хто відповідає за замовлення матеріалів. Якщо роботи торкаються несучих елементів, фасаду або положення санвузлів, окремо уточніть, хто готує proyecto tecnico (технічний проєкт) для мерії: це зона архітектора або aparejador (arquitecto tecnico). Технічні норми опубліковані на https://www.codigotecnico.org, реєстр колегій архітекторів на https://www.cscae.com.

Часті помилки замовника

1. Платити за "проєкт" без списку аркушів. Три рендери це презентація, а не проєкт.
2. Затверджувати планування, не перевіривши постачання. Якщо потрібна плитка йде вісім тижнів, це змінює графік, а не лише картинку.
3. Починати будівництво з неготовими кресленнями. Бригада заливає стяжку, а точки води ще не вирішені.
4. Погоджуватися на матеріали "аналогічні". Без артикулів аналог визначає підрядник.
5. Економити на розгортках санвузла. Саме там видно кожну підрізку і кожен лишній сантиметр.
6. Не брати нагляд, живучи за кордоном. Проєкт без контролю виконується приблизно.

Склад наших послуг і формати роботи перелічені в розділі послуг.